濟(jì)南"金九銀十"樓市"怪異" 觀望者多成交量

“金九銀十”，是樓市、車市和其他消費(fèi)品零售行業(yè)的黃金期。進(jìn)入9月以來，不少樓盤都盯住了“金九銀十”，企圖擺脫此前樓市調(diào)控造成的市場低迷狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市有50多家在售樓盤加入打折促銷行列。與開發(fā)商的熱情相比，購房者的情緒看上去依然有些冷淡。在某房產(chǎn)網(wǎng)近期開展的一項調(diào)查中，面對“你會選擇‘金九銀十’購買婚房嗎？”這個問題，60.6%的網(wǎng)友選擇了“不會”。

而在此前的一項有關(guān)“金九銀十”是否會如期而至的調(diào)查中，也有超過半數(shù)的網(wǎng)友選擇了“不會”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價偏高、折扣規(guī)模小、可選擇余地小，是網(wǎng)友不打算近兩月購房或不看好“金九銀十”的主要原因。

成交有所回升

在7月成交創(chuàng)下樓市調(diào)控以來值后，8月濟(jì)南市新建住宅成交出現(xiàn)較大萎縮，8月下旬以后成交萎縮尤為明顯，統(tǒng)計顯示，8月全市新建住宅成交1625套，環(huán)比7月下降了約8%。

這種萎縮狀況還延續(xù)到了9月的周。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月周全市新建住宅成交226套，日均成交僅32套。然而，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從9月第二周起，全市新建住宅成交似有再度反彈跡象。9月7日至14日，全市新建住宅7天成交410套，日均成交58.6套，環(huán)比上一周上漲81.4%。9月前14天累計成交636套，與8月前14天相比，成交量下滑了19.6%。

分析人士認(rèn)為，從近一周的銷售情況看，樓市似乎正在走出8月下旬以來的低迷狀態(tài)。成交的反彈，與近期在售樓盤打折以及新盤加推有比較明顯的關(guān)系。不過從購房者的構(gòu)成看，不差錢的投資性、改善性購房者仍占主流，首次購房一類的剛性需求仍在觀望。

房價仍在上漲

自4月中旬國家出臺樓市調(diào)控政策以來，至今已將近5個月。統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控以來，房價依然呈持續(xù)上漲趨勢。

國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月山東房屋銷售價格同比上漲6.5%，漲幅比7月回落0.7個百分點(diǎn)；環(huán)比7月上漲0.3%。具體來看，8月全省新建房價格同比上漲6.6%，新建住宅上漲6.7%，經(jīng)適房上漲3.0%，普通住宅上漲7.1%，90平方米及以下新建住宅上漲7.8%；二手房上漲6.3%。1至8月，全省房屋價格累計同比上漲7.1%，其中新建房上漲7.3%，二手房上漲6.7%。與7月相比，全省17個城市中13個城市房屋價格同比漲幅有不同程度縮小，其中濟(jì)南縮小1.3個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則顯示，8月我市房屋銷售價格同比上漲5.8%，環(huán)比上漲0.3%，在統(tǒng)計的70個大中城市中，濟(jì)南房價上漲幅度排第29位。其中，新房價格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲0.3%；二手房同比上漲4.6%，環(huán)比上漲0.3%。

截至目前，市統(tǒng)計局尚未發(fā)布8月我市房屋銷售價格及漲跌情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。不過業(yè)內(nèi)人士表示，按國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)分析，以此前濟(jì)南的房屋銷售價格，環(huán)比上漲0.3%，相當(dāng)于每平方米價格上漲了20元。盡管上漲幅度的確下降明顯，但房價繼續(xù)上漲的勢頭并沒有得到真正遏制。

投機(jī)投資熱值得注意

對目前的樓市狀況，采訪中不少市民都表示看不懂。一些業(yè)內(nèi)人士也看得一頭霧水。據(jù)各地媒體的報道，進(jìn)入9月后，不少一二線城市房屋成交量大幅反彈，樓市調(diào)控政策的影響似乎正在減弱，一些人因此擔(dān)心房價會在這兩個月及此后出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

分析人士認(rèn)為，隨著物價的不斷上漲，通脹預(yù)期依然存在，而各地大量建設(shè)的保障性住房因為建設(shè)周期問題遠(yuǎn)水解不了近渴，二線城市的投機(jī)投資性購房逐漸趨熱，值得引起各方面注意。國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊的數(shù)據(jù)似乎印證了這一觀點(diǎn)。在全省17城市，盡管濟(jì)南、青島等13個城市房價同比漲幅有不同程度縮小，但依然保持了1.5%到6.3%的上漲，淄博房價同比上漲9.7%，高出全省平均水平3.2個百分點(diǎn)。另外4個城市房價同比漲幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大，其中濱州和濰坊均擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，臨沂擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，德州擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家認(rèn)為，從目前來看，成交量的回暖以及房價的持續(xù)上漲，正在對國家調(diào)控政策的底線形成挑戰(zhàn)，一些地方為此出臺了更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。不論是開發(fā)商還是購房者，此時都應(yīng)根據(jù)自身情況審慎對待市場變化，開發(fā)商需要提防因成交上升漲價或變相漲價招來政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，購房者則需要防范個別開發(fā)商采用虛假甚至欺詐手段促銷、明打折暗漲價以及相關(guān)承諾難以兌現(xiàn)等情況。